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各業戶:

歡迎您瀏覽健康村康宏、康輝閣業主委員會網頁,希望各業主從此得到更多資訊。

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最新消息

大型改善工程自去年11月份開始施工至今已進行得如火如荼,預計整項工程大致將於本年3月底前竣工。工程能按既定施工時間表順利完成,實有賴一眾單位業戶作出忍讓及無私的配合,在此謹以萬分致意。

維修期間要求承辦商勘測廚房天井位置外牆紙皮石,經管理處審批約50多處,維修約$80,000多元。由於安裝客廳及隔鄰睡房外牆冷氣機去水喉將採用吊船取代棚架,工程總價將删減約HK$35,000。同時要求承辦商提供翻油外牆「綠色」外牆位置及單位花槽工程報價(位置可參閱貼於大堂相片),並且可以勘測有關位置,可以節省保險費用,過往單一石屎維修每處約$6,000至$20,000多,房協收取7%經理人酬金。如今次大型維修翻油工程,經理人酬金為3.5%,從而可令本廈於改善工程完成後整體上更加煥然一新,有助提升單位物值。

就是次大型改善工程進行期間,管理處發現位於一期停車場P1至P3樓層屬康宏閣、康輝閣住宅用的排污主喉因呈老化關係致數度出現淤塞。部份低層單位地渠一度因此出現倒湧污水,造成滋擾及衛生問題。查本廈自落成至今二十年,除恆常保養以外,上址排污主喉未曾更換過。為長遠計,及鑑於現時傳染病肆虐,故建議業戶考慮藉是次大型改善工程期間,同時更換位於一期停車場P1至P3排污主喉。

另外,工程承辦商於工程期間分別發現康宏閣及康輝閣P2、P3升降機大堂牆磚狀況欠佳,部份已呈‘空心’並有脫落情況出現,對住戶日常出入構成危險。基於安全性考慮,建議藉是次改善工程期間一併更換康宏閣及康輝閣P2、P3升降機大堂牆磚。此外,康宏閣及康輝閣大廈外牆油色位置及單位花槽位亦建議考慮藉外牆維修工程期間進行翻油工程。工程無需集資,但選項及金額最终需在業主大會上由業主通過,故現先諮詢各業戶及根據各業戶初步意向後安排擬備相關工程標書。工程回標後再於業主大會上待出席業主投票議決相關工程意向。

 

 

現時很多單位外牆剝落 / 滲漏個案,加上入伙至今二十年未曾全面更換喉管,故有業戶向政府部門求助,逼使盡快維修,見下圖

 

Letter BD

以上例子滲漏事件發生於多個單位,影响衛生。

 

1.

香港房屋協會每事拖延,本座被食物環境衛生署通告14天內改善,否則本座招致罰款及起訴

(有關文件lift)

2.

現時管理費分兩房及三房,本座大廈公契,分管理業權份數(Management Shares)及不可分割業權份數(Undivided Shares),根據現時計算有不清晰

(有關文件lift)


3.

本會曾多次去信香港房屋協會,要求會計部開會解決,遭不果。還有以下問題:

 

3.1

業主大會曾要求超過$2000通知業委會,香港房屋協會回信本會不是業主立案法團為由,不須理會業委所求,此態度,請問業委如何合作及監管﹖業委已集體請辭,要求香港房屋協會正式書面解散業主委員會。

(有關文件lift)
第二頁第6點

房協回信2012.1.4
第一頁第1點

 

3.2

會議慣常進行錄音方便日後爭拗,加上當天有民政署及警民關係列席會議,委員特別休假參加會議,香港房屋協會助理總經理不同意為由,沒有錄音即沒証明說過。

(有關文件lift)
房協回信2012.3.21
第一頁


2011.12.28會議
第二頁第一行

4.

本會發現香港房屋協會會計部賬目混亂。

 

4.1

更換走廊牆磚經理人酬金為7﹪,錯誤計算為8﹪,至今仍未更改。懇請各業戶向房協反影。

(有關文件lift)
房協回信2012.3.21
第二頁第3,1


 

4.2

去年翻油樓層升降機門及翻油走廊天花同時在2010年11月進行,其中一項入大型維修項目,從中多收經理人酬金。

(有關文件lift)
房協回信2012.3.21
第二頁第3.2

(有關文件lift)

 

4.3

清潔費一年都不支付,大堂滲水清潔工都要萬多元,房協拖延引致,保險又不會賠償

(有關文件lift)
房協回信2012.3.21
第二頁第3.3

 

4.4

電費項目在九月份費用為103,019.20,過去每月平均約58,000,為何多作預留餘額,此項形式入數,每月收支賬目不會顯示,業委會根本不能查閱。

(有關文件lift)
房協回信2012.3.21
第三頁第3.4
 

4.5

升降機合約已包括行車紙費用,房協多付,被本會發現,跟進數月才追回金錢。

(有關文件lift)
房協回信2012.3.21

第四頁第.4

(有關文件lift)
 

4.6

每年會計年度應付未付費用(Accured),初時廿十多萬,後來五十多萬,真離譜。

(有關文件lift)
房協回信2012.3.21
第四頁第5
 

4.7

根據會計守則,該年完成的工程應計算在該年度,例如:去年康輝外牆污水及滲漏數目眾多。最近數月分期支付,使數目混亂,業委會很難根查,2月28日才收到一連3個月的收支賬目交予本會。

(有關文件lift)
房協回信2012.3.21
第四頁第6


(有關文件lift)


本會多次發現香港房屋協會(管理處)計算錯誤,每次均拖延,例如:走廊牆磚及地下大堂渗水……,隨時間消逝,事情都令人淡忘。

因本會揭而不捨,香港房協以最高層次更換經理,事情就此完結,很無奈﹗

 
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